Sea la persona jurídica o persona natural necesitará de la orientación y
asesoría de un abogado para llevar adelante cualquier compraventa de
inmuebles dentro de Venezuela, ya que el mercado inmobiliario tiene normas y
procedimientos que debes conocer y saber si puedes invertir en inmuebles en
Venezuela, realizando el pago en moneda extranjera redacción de documentos
legales revisión y firmas de compra o venta son acciones que deben ir veladas
por la supervisión de un profesional legal, de manera que toda actividad
que se realice esté dentro del marco de la legalidad; En línea en general es
claro cuáles son los requisitos para la compra y venta de inmuebles en Venezuela:
Debes comenzar con la búsqueda de documentos lo primero que debes saber es que
tienes que verificar su condición legal, es decir que éste tenga toda la
documentación en orden de preferencia hacer esta revisión con un experto en
materia legal inmobiliarias, eso es lo mejor, es por ello que deberás tener en
cuenta entre otras cosas la procedencia y certeza de la titularidad del mismo
el documento de liberación de hipoteca se aplica, sólo inicia municipales
actualizadas y la cédula catastral cuál es la lista completa de documentos
legales para vender un inmueble en Venezuela. Son nueve los requisitos exigidos
por los registros para protocolizar las ventas: Primero: solvencia
derecho de frente e impuestos municipales tramitados en alcaldía correspondiente;
Segundo: rif y documento de identidad de las partes involucradas en la
negociación; Tercero: Constancia de registro de vivienda principal en
caso de no serlo copia y pago de la fórmula 30 ante el seniat, lo cual incluye
un pago de 0.5 del valor del inmueble; Cuarto: cédula catastral vigente
a nombre del propietario actual; Quinto: Copia del documento de
propiedad debidamente registrado no debe tener ninguna prohibición de venta; Sexto:
solvencia de pago de servicios de agua electricidad y aseo; Séptimo:
copia del documento condominio en el caso inmuebles en propiedad horizontal; Octavo:
copia de la deliberación de hipoteca si aplica y Novenos: poderes para
firmas tales como actas de derecho sucesoria o acta de divorcio se aplica. Puedes
mantenerte actualizado con esta información revisando el sitio web de la cámara
inmobiliaria de Venezuela: https://camarainmobiliaria.org.ve/ como que la misma continuamente imparte capacitación
mediante cursos y talleres para todos los corredores inmobiliarios que están
actualmente desempeñándose en esta importante área; Así como que esta cámara inmobiliaria
cuenta con una interesante base de datos que puede servirle de referencia. Haciendo
la observación que los lapsos para e perfeccionamiento de las operaciones de
compra venta en Venezuela, pueden variar motivado a las situaciones
correspondientes a la pandemia del corana virus lo cual es un hecho universal
que no sólo retrasa los procesos en Venezuela sino también en el resto del
mundo. Si estás fuera del país y tiene la intención de compra o venta de
inmuebles en Venezuela, debes tener no solo el tiempo en consideración, sino la
documentación pertinente. Si eres venezolano está fuera del país o eres un
inversor extranjero debes otorgar un poder especial a una persona que se
encuentre en el país quien actuará como tu representante y podrá realizar la
transacción en tu nombre; Este poder debe tramitarse ante las secciones
consulares de las embajadas venezolanas del país donde te encuentras; Si en el
país en el que te encuentras no hay posibilidad con las embajadas y oficinas
consulares, deberás tramitar el poder ante la autoridad notarial de ese país y
luego debe ser apostillado de acuerdo a la convención de la haya, por las autoridades
del país en el que te encuentres.
